Как снять жилье в Черногории просто и выгодно. Рельный опыт. Рекомендуем проверенных риелторов.
Риелтор Веско, с которыми мы работали и можем смело рекомендовать обращаться.
Важный очень момент - это поиск аренды на долгий срок. Для получения боровака необходимо иметь договор аренды на год или изъяву.
Изъява - своего рода прописка, т.е. хозяин дает вам право безвозмездно жить в своих апартаментах. Минусы договора аренды - оплата налогов. Минусы изъявы - вы можете оплатить аренду, а вас выгонят. Также были случаи, когда МУП не принимал документы на боравак у людей с изъявой, аргументируя это вопросом: "на каком основании хозяин недвижимости дает вам право бесплатно у него жить?"
Искать жилье лучше уже на месте. Ведь существует очень много нюансов и договариваться не осмотрев жилье есть риск получить совсем не удовлетворительные условия. Это может быть и избыток плесени, и шумный район и не подготовленность жилого помещения для жизни зимой.
Как правило, съем краткосрочный позволяет выбрать нормальный вариант.
Аренду можно искать как через частных риелторов, так и через агентства. Специфика Черногории в том, что слабо развит риелторский сегмент в сети и основные потребности поиска закрывают многочисленные группы
в FB и телеграмм. Так же можно спрашивать по прибытии уже у местных.
Еще одна специфика региона. Предоплата - просят минимум за:
первый месяц + последний месяц + депозит.
Максимум за год + депозит. Это означает, что необходимо иметь запас наличных денег, которого хватит и на аренду и на оплату пошлин.
Цены на жилье в сезон высокие. (от 700 - 800 в среднем в курортных городах за жилье с хорошим ремонтом и более-менее нормальным месторасположением.)
ВАЖНО что бы хозяин имел возможность заключить с вами договор и нотариально его заверить. Он нужен для подачи на боровак. Можно идти и с изъявой - простой договор без нотариального заверения между вами и хозяином жилья. Но он имеет слабую юридическую силу и в случае если арендодатель захочет вас выселить, вы не сможете ему отказать. Он дешевле на 15%, т.к. эту сумму налога нужно будет оплатить в случае заключения нотариально-заверенного.