"Первый этап пройден", - о планах капитального преобразования дуплекса архитектор Михаил Скисов рассказывает НИКОЛАЮ ПОЛЮШКИНУ, управляющему брокеру компании по недвижимости VERA REALTY, вице-президенту компании VERA FUND (Майами, Флорида).
Дуплекс, общая площадь которого 2600 кв.ф., находится в Корал Ридж, престижном гольф-пригороде Форт- Лодердейла (Флорида).
Одно из важных преимуществ дома - расположение в пределах 5-20 минут на машине от океанских пляжей, ресторанов и торговых центров, от Даунтауна, от аэропорта Форт- Лодердейл.
Объект построен в 1962 году, и в 2018 году приобретен за $430,000 для разделения на два самостоятельных дома, вследствие чего несущая стена здания оказалась снесена.
После неудачных строительных решений предыдущие владельцы выставили дом на продажу по рыночной цене за $650,000.
Однако дуплекс был приобретен компанией VERA REALTY вне рынка и оценен, как выгодный для реконструкционных инвестиций и последующей сдачи в долгосрочную аренду или продажу объект. Планируемая стоимость дома после строительных работ - $500,000. В данном районе уже есть успешно сдаваемые в долгосрочную аренду дуплексы.
Для проведения капитальных работ кампании VERA REALTY потребуется множество разрешений, в том числе и на установку нового электро- и гидрооборудования. Преобразования экстерьера дуплекса начинается с реконструкции крыши, замены оконных и дверных проемов, затем последует: обновление цвета фасада, посадка зеленых насаждений перед домом, оформление зон отдыха перед каждым из двух отдельных входов в здание. Зоны парковки и подъездных путей будут переделаны на последнем этапе.
Самый ближайший этап реновации внутри дуплекса - это восстановление основной несущей стены.
Для создания общего представления о будущих изменениях как экстерьера, так и интерьера дома архитектор М. Скисов всегда использует 3D очки виртуальной реальности. Подготовленные рендеринги позволяют получить впечатление о нескольких вариантах перепланировки.
Для работы с изменением внутреннего пространства помещения архитектором по согласованию с девелопером был выбран один из четырех планов.
А именно: зеркальное расположение в каждой половине дуплекса гостиной и кухни-столовой по центру помещения. К центральному пространству будут примыкать в ряд по три спальные комнаты с ванными и гардеробными в каждой из них.
Кроме того, и в первой и во второй части дуплекса будут организованы технические помещения для установки бойлеров, мест хранения вещей, стиральных машин и отдельных туалетных комнат.
Высота потолков в спальных комнатах - 8,5 футов, а в гостиной, где потолок будет стилизован под дерево, его высота составит 13 футов.
Общая площадь прилегающей к дуплексу территории - 1000 кв.фут. Девелопер планирует разделить задний двор дуплекса забором на две зоны отдыха, где при желании можно в каждой половине установить каркасные бассейны.
В одной из частей дуплекса есть крытая парковка и отдельное помещение для хранения садово-технической утвари, что несколько поднимает ее цену.
За всеми этапами реновации дуплекса в Корал Ридж можно будет наблюдать в отдельных видеосюжетах.
💻 Компания Vera Realty постоянно делает обзоры жилой недвижимости.
***
#США #НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на наши каналы, чтобы вместе с нами увидеть происходящие позитивные преобразования!
📲 Приглашаем подписаться на сайт и You Tube канал, чтобы быть в курсе важных новостей!