Приветствую вас друзья ! В этом видео рассмотрим три вида цены недвижимости от собственника. Смотрите больше о недвижимости
• Цена от собственника – строится на том , сколько собственник сам оценивает свой объект учитывая сколько он вложил затрат в ремонт , сколько прожил и какие ценности связывает со своим объектом . Эта цена формируется на основе просмотренных схожих объектов на рекламных площадках. Эта цена не всегда является успешной по которой будет реализован объект недвижимости, т.к обычно эта стоимость бывает завышенной и включает в себя ценности, которые собственник искусственно добавил к этому объекту
• Выставленная стоимость - формируется на основании других объектов представленных на рекламных площадках .
Как собственник в данном случае действует ?
Производит мониторинг рынка . Пренебрегает телефонными звонками по аналогичным объявлениям для установления истинных мотивов стоимости конкурирующих объектов.
У каждого объекта может быть своя ситуация в зависимости от обстоятельств и в результате будет сформирована стоимость указанная в объявлении . Зачастую действия собственника основывается на визуальном представлении, когда он посмотрел предложения на топовых рекламных площадках , посмотрел стоимость аналогичных объектов и сформировал самую верхнюю стоимость в надежде , что получится продать по максимальной цене и в тоже время закладывает в эту стоимость сумму на торг и получается , что требуется дополнительное время для снижения стоимости для входа в рыночный коридор.
• Рыночная стоимость (цена сделки) – цена по которой объект выйдет в сделку .
Эту цену собственники зачастую не знают и не могут знать , т.к продажу/покупку недвижимости люди производят раз/два в жизни . Эту цену знают риэлторы , почему и стоит к ним обращаться для того , чтобы продать свой объект не по заниженной стоимости и не продавать долго по завышенной стоимости , а продать в минимальные сроки по максимальной цене рынка . Специалисты по недвижимости знают цену сделки по аналогичным объектам . То что представлено на рекламных площадках , это цена от собственника и она очень сильно отличается от цены в которую идет сделка. Если выходить на рынок по завышенной стоимости , то объект не привлечет к себе внимание и оттолкнет потенциальных покупателей , т.к на фоне других объектов будет выглядеть переоцененным . Если ставить заниженную цену , когда собственники хотят быстро продать в связи с переездом или по другим причинам , в данном случае объект недвижимости привлечет к себе интерес рынка , но будут возникать у покупателей дополнительные сомнения почему такая низкая цена.
Исходя из рассмотренных факторов ценообразования можно сформировать именно ту цену по которой объект будет продан . Для спокойной продажи без головной боли записывайтесь на бесплатную консультацию на которой мы сможем разобрать вашу ситуацию и у вас будет пошаговый алгоритм и понимание, что делать и вы сможете максимально быстро и выгодно продать свой объект недвижимости.
Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить новые видео