________________________________________________________
— Как реально выглядит центр Краснодара и почем здесь жильё
— Цены на дома и участки в Краснодаре | Зима 2021 — 2022 | Сколько реально стоит дом с газом ИЖС и СНТ
— Западный обход - Краснодар | Обзор районов Краснодара | Цены на квартиры, дома и земельные участки
— квартиры и дома до 3 миллионов рублей в Краснодаре в 2021
— ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Краснодаре в 2021 - ПАРАДОКС!
— САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ в Краснодаре - лето 2021
________________________________________________________
- Росреестр пояснил, на каких участках нельзя строить жилые и садовые дома
Привет друзья! В предыдущих выпусках я обещал Вам рассказать в чем разница между садовыми участками и землями для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в этом ролике я решил сравнить основные виды разрешенного использования земельных участков, на которых можно строить жилые дома. А также хочу рассказать Вам, чем отличается садовый дом от жилого и в чем разница между участком для садоводства и участком для огородничества.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий, это: земли сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда и земли запаса.
Помимо категорий, существуют ещё виды разрешенного использования земельных участков, которые установлены в общероссийском классификаторе. Всего их более сотни. Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому одни и те же виды могут встречаться как, например, на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить.
Теперь перед тем как сравнивать ИЖС, ЛПХ и Садовые участки, хочу рассказать Вам чем отличаются понятия “жилой и садовый дом” и куда подевались дачи?
Согласно закону, садовый земельный участок – предназначен для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд, с правом размещения: садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ). При этом теперь, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «для садоводства», «для ведения садоводства», становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).
Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право построить: садовый или жилой дом. А вот, на участке для "Ведения огородничества", строительство жилого или даже садового дома запрещено законом.