Советы адвоката Ефремова: неустойка с застройщика отменена
Неустойка по договору долевого участия (ДДУ) отменена до конца года. Да-да, дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства до конца 2020 г., а дома временно не будут включать в реестр долгостроев. Такую меру поддержки застройщиков приняло федеральное правительство. Теперь квартира в новостройке и строящемся доме - это риск не получить её в установленный в договоре срок.
В период начисления неустоек теперь не будет включен промежуток времени с 3 апреля до 1 января 2021 г. До сих пор, если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, то покупатель был вправе требовать с него неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, стоимость неустойки рассчитывалась в зависимости от цены договора.
Например, при начислении неустойки за просрочку внесения платежа дольщиком и за нарушение сроков передачи ему квартиры застройщиком (в обоих случаях это одна трёхсотая ставки рефинансирования в день) нельзя включать период с 3 апреля 2020-го (дата опубликования постановления) до 1 января 2021 года. То есть неустойку не будут платить ни дольщики, ни девелоперы.
Так что прежде чем в 2020 году покупать квартиру в новостройке или строящемся доме на стадии котлована: надо хорошо подумать - новостройка или вторичка что выбрать?