Что нужно знать до установки забора? Нормативы и законодательная база.
Загородное домовладение с прилегающим участком должно быть огорожено забором не только по личным предпочтениям хозяина, но и в соответствии с предъявляемыми законодательными требованиями и установленными нормами.
Перед началом установки ограждения возникает ряд вопросов: на каком расстоянии от дома, гаража и хозпостроек можно устанавливать забор, каким должно быть минимальное расстояние от дома до проезжей части, существуют ли ограничения по высоте заборов, нужно ли оформлять какие-либо разрешительные документы на установку забора.
Ответы на них, нужно получить до того, как разрабатывать план ограждения, и тем более до начала закладки фундамента и установки столбов.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ЗАБОРОВ
Законодательные требования по размещению заборов между соседскими участками регулируются:
• Земельным Кодексом Украины,
• ДБН 360-92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, “Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки”,
• СНиП II-4-79 “Естественное и искусственное освещение”,
• ДБНБ.2.2-5:2011 Планирование и застройка городов, поселков и функциональных территорий,
• СН 441-72 * «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений».
К постоянным ограждениям предъявляются общие требования:
• опоры должны быть надежными, обеспечивать сопротивление динамическим ветровым нагрузкам, а также быть устойчивы к дождевым и талым водам;
• ограждение не должно затенять жилые строения и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный внешний вид;
• сплошные (глухие) заборы допускается возводить только со стороны улицы.
При установке забора нужно обязательно соблюдать противопожарные нормы, гарантирующие безопасность вашей собственности и соседей. Если дома будут близко располагаться к изгороди, это даст возможность огню быстро перекинуться на ограждение и на рядом стоящий дом. Для пожарной машины должно быть место, которое позволит ей заехать на территорию и с безопасного расстояния потушить пожар.
Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:
• 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
• 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
• не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
• 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.
При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:
• Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди.
• Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
• Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
• От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
• От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
• Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.
ВОЗМОЖНЫЕ ЗАПРЕТЫ ПРИ УСТАНОВКЕ ЗАБОРА
Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры. Перед походом к архитектору внимательно изучите кадастровый и межевой планы, где выписаны размеры участка и показаны его границы.
В отделе архитектуры выясните возможные запреты или ограничения для ограждений ─ возможно, по вашему участку уже проложены магистральные инженерные сети. Только получив добро на составление проекта, приступайте к его реализации.
Есть вероятность, что граница между участками может попадать в охранную зону магистральных коммуникаций (водо- или газопроводов). Для этих участков действуют ограничения:
Минимальное расстояние от капитальной ограды до магистрального водопровода – 2 м.
До газопровода – 3 м.
Перед тем, как устанавливать забор, необходимо уделить время для подготовки документов и согласования границ территории. Следует всегда помнить: в случае нарушения законодательных норм демонтировать ограждение придется без получения какой-либо компенсации.
#забор #жалюзи #киев