Как проверить застройщика, чтобы не стать обманутым дольщиком
Когда вы выбрали квартиру, можно перейти к тщательной проверке застройщика.
Имейте в виду: абсолютно надежных застройщиков не существует. Можно оценить лишь вероятность того, подведёт ли застройщик или нет. Для этого нужно внимательно изучить всё, что касается его репутации и финансовой устойчивости.
Для начала загляните в единый федеральный реестр сведений о банкротстве, а также в реестр проблемных застройщиков на официальных сайтах муниципальных органов вашего региона. Ссылки на федеральный реестр, а также на реестры Москвы и Подмосковья вы найдёте под видео.
Если обнаружите, что застройщик – банкрот или почти банкрот, то уже на этой стадии можно прекратить знакомство с ним и переключиться на предложения от других застройщиков.
Если ничего серьёзного не обнаружите, приступайте к дальнейшему изучению.
Поинтересуйтесь, давно ли он на рынке. Если не очень, то это тревожный звонок.
Узнайте, насколько добросовестно он выполнял свои обязательства ранее. Посмотрите, какие объекты он уже построил. Почитайте, что о нём пишут жильцы этих домов. А ещё лучше посетите несколько таких объектов и пообщайтесь с жильцами лично. Так вы оцените качество строительства и проблемы, с которыми столкнулись дольщики.
Обратите внимание на регион и город, в котором возводились объекты. Скорее всего, взаимодействие с местными властями уже налажено. Это уменьшает вероятность проблем при различных согласованиях.
Посмотрите, что пишут дольщики конкретного объекта на форумах и на сайтах для отзывов. Почитайте аналитические статьи о застройщике.
Узнайте про темпы строительства на текущих объектах и есть ли сейчас серьёзные задержки по срокам. Посмотрите фото и видео отчёты.
Уточните, есть ли онлайн трансляция стройки? Когда застройщик стремится быть максимально открытым - это хороший признак.
Если застройщик действует, согласно 214-му Федеральному Закону, то он обязан предоставить следующие документы:
• учредительные;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговой;
• утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;
• аудиторское заключение о его деятельности за последний год.
Убедитесь, что с документами всё в порядке. Желательно показать их компетентному специалисту.
Узнайте, кто ключевые партнёры компании. Респектабельные организации не будут связываться лишь бы с кем. Особое внимание нужно уделить инвесторам. Когда крупный солидный банк вкладывает в какую-то компанию деньги, он старается проверить эту компанию самым тщательным образом.
Проверьте аккредитацию застройщика на сайтах банков, с которыми он работает.
Поинтересуйтесь, является ли застройщик публичной компанией? Торгуются ли его акции на российской или зарубежной бирже? Если да, значит она обеспечила прозрачность своего менеджмента и финансовых потоков и заслужила доверие биржевых инвесторов.
Посмотрите рейтинг застройщика.
Плюсом будет наличие профессиональных наград.
Узнайте, на какой стадии застройщик объявил о старте продаж. Если он начал возводить объект без привлечения денег дольщиков, значит у него неплохие финансовых возможности. Источники финансирования можно найти в проектной декларации.
Если застройщик продаёт квартиры по ценам гораздо ниже средних по рынку, – это подозрительно и может означать острую нехватку финансирования.
Выясните, застрахованы ли строительно-монтажные риски? Это можно узнать из проектной декларации или от менеджеров застройщика.
Оценив всю эту информацию, вы будете иметь более-менее внятное представление о надёжности застройщика. Но, при возможности, обратитесь к профессионалам – они могут обнаружить важные нюансы, которые новичок попросту не заметит.